L'APE nei contratti di locazione

Quando si stipula un nuovo contratto di locazione, gli obblighi di dotazione, di inserimento della clausola contrattuale e di allegazione dell’APE (Attestato di prestazione energetica) variano al variare delle condizioni del soggetto che loca e alla durata della locazione.

Nel caso di nuova locazione di edifici o unità immobiliari, il proprietario deve rendere disponibile l’APE al nuovo locatario all’avvio delle trattative e consegnarlo alla fine delle medesime (art. 6, comma 2, del D.Lgs. n. 192/2005). L’art. 6, comma 3, del D.Lgs. n. 192/2005, nei contratti di locazione di edifici o di singole unità immobiliari soggetti a registrazione è necessario inserire una clausola ad hoc con la quale l’acquirente o il conduttore dichiarano di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, comprensiva dell’attestato, in ordine alla attestazione della prestazione energetica degli edifici. I contratti di durata uguale o inferiore a 30 giorni sono quindi esclusi dall’obbligo di informativa.

L’attestato deve essere allegato ai nuovi contratti di locazione soggetti a registrazione, tranne che nei casi di locazione di singole unità immobiliari (art. 6, comma 3, del D.Lgs. n. 192/2005).

In sintesi:

Il D.L. n. 145/2013 sanziona le violazioni con una ammenda pari a:

• 3.000,00 fino a 18.000,00 euro, per gli atti di trasferimento a titolo oneroso e per le locazioni di edifici;
• 1.000,00 fino a 4.000,00 euro per le locazioni di singole unità immobiliari di durata superiore a 3 anni;
• 500,00 fino a a 2.000,00 euro per le locazioni di singole unità immobiliari non eccedenti 3 anni (si tratta, quindi, solo della violazione dell’obbligo di dichiarazione, in quanto l’obbligo di allegazione non sussiste).

L’obbligo di “dotazione” (art. 6, comma 2) è sanzionato dall’art. 15, commi 8- 9 del D.Lgs. n. 192/2005 che prevede, per i contratti di locazione di edifici o di singole unità abitative, una sanzione non inferiore a 300,00 euro e non superiore a 1.800,00 euro. 

Ai sensi dell’art. 4, comma 7 , del D.M. 26 giugno 2015, gli annunci di locazione, tramite tutti i mezzi di comunicazione commerciali, devono riportare l’indice di prestazione energetica dell’involucro edilizio e globale dell’edificio o dell’unità immobiliare e la classe energetica corrispondente. Tale obbligo non riguarda la locazione degli edifici residenziali utilizzati per meno di 4 mesi all’anno (art. 6, comma 8, del D.Lgs. n. 192/2005).