Commentario TUIR - D.P.R. 22 dicembre 1986, n. 917 - Art. 37 - [ex art. 34] Determinazione del reddito dei fabbricati

Il reddito dei fabbricati si determina in base alla destinazione d'uso, con criteri diversi per unità immobiliari e fabbricati speciali. La revisione delle tariffe catastali è prevista dal 2000 ma non attuata. Per gli immobili locati, il reddito è il maggiore tra canone ridotto e rendita catastale. Agevolazioni esistono per contratti transitori e immobili storici. L'abitazione principale gode di una deduzione fiscale. Dal 2013, il canone locativo ridotto del 5% sostituisce la rendita se superiore. La cedolare secca sostituisce IRPEF e altre imposte sui redditi da locazione, con aliquote al 21% o 10%. Le locazioni brevi (≤30 giorni) hanno un regime fiscale specifico, con opzione per la cedolare secca al 26% dal 2024 (al 21% per un immobile scelto).