Rassegna di giurisprudenza 22 maggio 2026, n. 803

Si contesta l'esclusione dell'agevolazione del sistema prezzo-valore per l'acquisto di un terreno ritenuto pertinenza della prima casa, sostenendo che la nozione di pertinenza, non essendo definita dalle norme tributarie, si ricava dal diritto civile, così che non serve né la vicinanza tra i beni né la loro identità catastale.
In tema di imposta di registro, la qualificazione di un bene come pertinenza richiede una valutazione complessiva di tutti gli elementi della fattispecie, dovendosi accertare l'esistenza di un vincolo di destinazione durevole del bene accessorio al servizio o all'ornamento di quello principale, alla luce di elementi oggettivi, non essendo sufficiente il mero dato formale o catastale.
La distanza spaziale tra il bene principale e quello asseritamente pertinenziale non costituisce elemento dirimente ai fini dell'esclusione del vincolo pertinenziale, nei limiti della non irragionevolezza, dovendo essa essere apprezzata unitamente agli ulteriori fattori rilevanti - quali la destinazione funzionale e l'effettivo utilizzo dei beni - secondo un criterio di valutazione globale e ai principi che regolano l'imposizione indiretta.
La nozione di pertinenza deve essere derivata dal concetto civilistico; l'iscrizione catastale dei beni ritenuti pertinenziali non è determinante. Ciò che conta è il rapporto di complementarità funzionale tra i cespiti, indipendentemente dalla loro registrazione catastale (Cass. 3 novembre 2025, n. 29065; Cass. 1° dicembre 2023, n. 33629; Cass. 24 gennaio 2024, n. 2351 e n. 2364).
Ad esempio, nel caso di una pertinenza (garage) distante più di 2 Km dall'abitazione principale, sita nello stesso Comune, il concetto di contiguità può essere superato facendo valere l'utilità del box per il titolare del bene, e l'utilità pubblica, dato che l'acquisizione di un box auto è funzionale anche al decongestionamento dell'area urbana (Cass. ord. 24 febbraio 2021, n. 5050).
La qualificazione pertinenziale, ai fini del registro, esige una valutazione globale e integrata di tutti gli elementi rilevanti, in cui la distanza rappresenta solo un indice tra gli altri, senza autonoma capacità decisiva.