Rassegna di giurisprudenza 30 aprile 2026, n. 800

La lite riguarda un avviso di rettifica di rendita catastale, avendo l'Ufficio respinto la proposta Docfa di riclassamento, confermando il precedente classamento, con aumento della rendita. L'Ufficio eccepisce che la procedura DOCFA è limitata ai casi di nuova costruzione o variazione effettiva dello stato dell'immobile.
In materia di catasto, la modificazione della rendita può avvenire, in via ordinaria, solo con le dichiarazioni di nuova costruzione o di variazione edilizia ai sensi dell'art. 1, comma 1, del D.M. n. 701/1994, o in forza di provvedimenti ministeriali di revisione degli estimi o del classamento, mentre la rideterminazione ai sensi dell'art. 38, comma 1, del D.P.R. n. 917/1986, ha carattere residuale ed è esperibile solo quando, per un triennio, il reddito lordo effettivo dell'unità immobiliare differisca dalla rendita catastale di almeno il 50%; pertanto, la procedura Docfa può essere legittimamente utilizzata nei soli casi di effettiva variazione dello stato dell'immobile (nuova costruzione o mutamento della consistenza delle unità immobiliari).
L'impiego della procedura Docfa è limitato ai casi di variazione effettiva dello stato dell'immobile che implichi modifica nella consistenza delle singole unità immobiliari (Cass. ord. 2 febbraio 2021, n. 2250; Cass. ord. 6 novembre 2025, n. 29350; Cass. ord. 25 ottobre 2022, n. 31553), circostanza non verificatasi nella specie, così come risulta che l'avviso di accertamento catastale sia stato impugnato dai contribuenti non per motivi inerenti le variazioni denunciate con il Docfa, bensì a causa della minore redditività del cespite determinatasi nel corso degli anni, come dedotto con l'originario ricorso, allegato al ricorso in cassazione.
La proposta DOCFA per diversa distribuzione degli spazi interni sarebbe stata idonea a intaccare l'originaria attribuzione catastale (cat. A/1, classe 5) e, quindi, a giustificare una variazione al ribasso di classe e categoria solo se le modifiche interne avessero inciso, in modo stabile, sulle caratteristiche e sulla capacità di reddito dell'unità immobiliare, circostanza non ricorrente nel caso in esame.