Rassegna di giurisprudenza 10 aprile 2026, n. 797

Si discute se l’esenzione IMU permanga in caso di locazione parziale dell’immobile o se la destinazione di una parte del bene alla locazione impedisca al possessore di fruire dell’esenzione.
In tema di IMU, al di fuori delle ipotesi speciali in cui è la legge a escludere l’esenzione per l’abitazione principale, ove l’unità immobiliare sia locata a terzi, la norma generale di cui all’art. 13, comma 2, del D.L. n. 201/2011, nella parte in cui dispone che l’IMU non si applica al possesso dell’abitazione principale e delle pertinenze della stessa, ad eccezione di quelle classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9, per le quali continuano ad applicarsi l’aliquota di cui al comma 7 e la detrazione di cui al comma 10, esentando dal pagamento dell’IMU il possessore dell’immobile adibito ad abitazione principale - con tale locuzione intendendosi, dopo la sent. 13 ottobre 2022, n. 209 della Corte costituzionale, l’immobile, iscritto o iscrivibile nel catasto edilizio urbano come unica unità immobiliare, nel quale il possessore dimora abitualmente e risiede anagraficamente - va interpretata nel senso che la locazione parziale dell’abitazione non impedisce la fruizione dell’esenzione, se il possessore mantiene la propria residenza e dimora abituale nell’immobile.
Al di fuori delle previsioni tipizzate, la locazione (parziale) non costituisce - di per sé ed in generale - causa di esclusione dell’esenzione, qualora il possessore dell’immobile continui a risiederci e dimorarci.
In caso di locazione parziale, si richiede - ai fini dell’esenzione - che il possessore continui ad avere residenza e dimora abituale nell’immobile, solo così non venendo meno la funzione del beneficio.
L’A.F. ha gli strumenti di verifica dell’effettività della dimora, per evitare il rischio di elusione dell’imposta, come pure i mezzi di difesa processuale in giudizio, se intende contestare il diritto all’esenzione, così che spetti al contribuente dimostrare di dimorare stabilmente nell’immobile in parte locato a terzi.