Rassegna di giurisprudenza 27 febbraio 2026, n. 791

Si censurano il mancato riconoscimento della riduzione a titolo di coefficiente di obsolescenza tecnologica e funzionale, fissato per gli opifici industriali, nonché la violazione delle norme regolanti il catasto urbano.
In tema di classamento di immobili con destinazione speciale e censiti nei gruppi D ed E, l'accertamento della rendita catastale, proposta dal contribuente mediante una dichiarazione di variazione catastale con la procedura DOCFA, avviene con stima diretta per ogni singola unità, utilizzando un procedimento diretto - che si fonda sul reddito lordo (canone di locazione) ordinariamente ritraibile e la detrazione delle spese e delle eventuali perdite - ovvero indiretto - che individua il valore del capitale fondiario, costituito dal valore di mercato dell'immobile, o il valore di costo di ricostruzione, tenendo conto, nell'ultimo caso, di un adeguato coefficiente di riduzione in rapporto allo stato attuale degli immobili (Cass. 21 dicembre 2024, n. 33799).