Leasing in costruendo: IVA detraibile prima della consegna

La Cassazione, con l’ordinanza n. 28211/2026, riconosce la detraibilità dell’IVA sui canoni di prelocazione relativi a immobili in leasing in costruendo, anche prima della consegna del bene. La Corte chiarisce che il diritto alla detrazione non dipende dalla disponibilità materiale dell’immobile, ma dall’inerenza dei costi all’attività d’impresa e dalla destinazione del bene a operazioni che danno diritto alla detrazione. La pronuncia ribadisce la distinzione tra le regole di deducibilità dei costi ai fini delle imposte dirette e quelle applicabili alla detrazione IVA.