L’Approfondimento: Immobili in categoria “F”: il Notariato ridisegna il regime IVA delle cessioni

Con lo Studio n. 36-2026/T il Consiglio Nazionale del Notariato affronta in modo sistematico il trattamento IVA delle cessioni aventi ad oggetto gli immobili appartenenti alle categorie catastali “F”, proponendo un’interpretazione che, in più punti, si discosta sia dagli orientamenti dell’Agenzia delle Entrate sia dalla giurisprudenza della Corte di Cassazione. L’elaborato distingue gli immobili ancora inseriti nel ciclo produttivo dell’impresa - quali i fabbricati in corso di costruzione (F/3) e quelli in corso di definizione (F/4) - dai fabbricati collabenti (F/2) e dai lastrici solari (F/5), per i quali individua il regime naturale di esenzione previsto dall’art. 10, comma 1, n. 8-bis), del D.P.R. n. 633/1972. Lo Studio valorizza la funzione economica del bene al momento della cessione e propone una lettura unitaria della disciplina IVA fondata sulla permanenza o meno dell’immobile nel ciclo produttivo dell’impresa, offrendo importanti spunti interpretativi per notai, professionisti e operatori del settore immobiliare.