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CU 2026 - GUIDA ALLA COMPILAZIONE

Certificazione Unica 2026 - Guida alla compilazione - 15. Locazioni brevi

di Francesco Geria - LaborTre Studio Associato | 2 Marzo 2026
Certificazione Unica 2026 - Guida alla compilazione - 15. Locazioni brevi

Il D.L. 24 aprile 2017, n. 50, convertito dalla Legge 21 giugno 2017, n. 96, ha introdotto una specifica disciplina fiscale relativa ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo, ubicati nel territorio dello Stato italiano, la cui durata non sia superiore a 30 giorni (c.d. locazioni brevi).
Il riferimento è a quei contratti che sono stipulati da persone fisiche al di fuori di attività in regime d’impresa e che, dunque, vengono equiparati ai contratti di sublocazione e di concessione in godimento dell’immobile stipulati dal comodatario, aventi medesima durata.

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Sintesi elaborata da MySolution IA:
Le locazioni brevi (≤30 giorni) generano reddito fondiario per il proprietario e reddito diverso per sublocatori/comodatari. Superati i 30 giorni, è obbligatoria la registrazione del contratto. Intermediari immobiliari e portali telematici trattengono il 21% sui canoni, versandolo come ritenuta d'acconto. La Certificazione Unica deve essere compilata seguendo istruzioni specifiche, con indicazione del codice identificativo nazionale (CIN). Dal 2024, l'aliquota della cedolare secca sale al 26% dal secondo al quarto immobile.