Tassazione separata per usufrutto e nuda proprietà

Oggi ci occupiamo di un interpello interessante che rientra, come si dice spesso in questi casi, tra quelle questioni che sarebbe meglio non chiedere per non sentirsi dare risposte che purtroppo vanno a scombinare la prassi che si seguiva da anni determinate situazioni. Nello specifico, ci occupiamo dell'interpellon. 133/2025 , pubblicato poche settimane fa dall'Agenzia Entrate, dove un contribuente chiede chiarimenti su una compravendita immobiliare impostata come segue: due acquirenti acquistano lo stesso immobile, ma si dividono i diritti reali, uno acquista l'usufrutto, l'altro la nuda proprietà. L'Agenzia ricostruisce questa operazione come trasferimento unitario frazionato, sostenendo che sia il venditore ad aver costituito l'usufrutto a favore un terzo in sede di compravendita, con effetti fiscalmenti non poco rilevanti.