Locazione abitativa da parte di società: quando opera l’esenzione IVA

La locazione di un immobile ad uso abitativo da parte di una società di capitali (ad esempio una s.r.l.) che non esercita attività di costruzione o ristrutturazione è, in linea generale, esente da IVA ai sensi dell’art. 10, n. 8 del D.P.R. n. 633/1972. Tale esenzione si applica anche se la locazione riguarda un immobile civile abitativo acquisito dalla società da un privato o da altro soggetto non impresa costruttrice, purché l’attività di locazione non assuma caratteristiche alberghiere o para-alberghiere, ossia non sia accompagnata da prestazioni di servizi tipici quali pulizia quotidiana o reception.