La Sentenza 12079: Cedolare Secca per Conduttori Imprese

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 12079 del 7 maggio 2025, ha confermato che il regime della cedolare secca può essere applicato dal locatore anche quando il conduttore sia un soggetto imprenditore, che stipula un contratto di locazione ad uso abitativo per esigenze abitative proprie o dei propri dipendenti, come nel caso di una società che affitta un immobile per l’abitazione dell’amministratore e della sua famiglia.

La posizione, non risulta tuttavia allineata alla prassi degli uffici. Di seguito si ripropongono, in forma sintetica, gli ultimi chiarimenti forniti in materia da Amministrazione finanziaria e giurisprudenza.

LA POSIZIONE DELLA GIURISPRUDENZA
Sentenza Cassazione	Principio espresso
n. 12395/2024	L’esclusione della cedolare secca riguarda solo il locatore, non il conduttore
n. 12079/2025	Ammessa la cedolare secca anche con conduttore impresa per esigenze abitative
n. 12076/2025	Conferma applicabilità anche per enti/fondazioni conduttori a fini abitativi

LA POSIZIONE DELL’AGENZIA DELLE ENTRATE
Documento di prassi	Principio espresso
Circolare 26/E/2011	La cedolare secca si applica solo ai contratti di locazione abitativa tra persone fisiche; esclusa per contratti con imprese o professionisti come conduttori.
Ris. 50/E/2019	Conferma l’interpretazione restrittiva: cedolare secca non applicabile se il conduttore è un’impresa o un professionista, indipendentemente dalla destinazione abitativa dell’immobile
Interpello Agenzia Entrate DRE Toscana 911/7/2025	Ribadisce la posizione restrittiva dell’Agenzia: cedolare secca non applicabile se il conduttore è un’impresa o professionista
FAQ e schede Agenzia Entrate (2025)	Conferma che la cedolare secca è regime opzionale per locazioni abitative tra persone fisiche; escludono l’applicazione per contratti con conduttori imprese o professionisti.

Allo stato dell’arte permane quindi una divergenza tra la giurisprudenza della Corte di Cassazione, che ammette la cedolare secca anche con conduttori imprese, e l’Agenzia delle Entrate, che mantiene un’interpretazione restrittiva e non consente l’opzione in tali casi che crea forte incertezza applicativa per i proprietari immobiliari.

Sulla cedolare secca l’Agenzia non si allinea alla Cassazione

20 Maggio 2025