Affitti brevi e turistici: nuovi obblighi in arrivo

Il 2024 si profila un anno sempre più complicato per i gestori di immobili destinati alla locazione breve e turistica. Oltre alla stretta sulla cedolare secca, con aumento di 5 punti percentuali di tassazione a partire dal secondo immobile locato, sono in arrivo infatti nuovi adempimenti particolarmente stringenti tra cui l’adozione del nuovo codice unico nazionale per gli affitti brevi (CIN) e l’installazione di rilevatori di fumo ed altri sistemi per la prevenzione degli incendi su tutti gli immobili locati.

Nel dettaglio, per effetto di un emendamento al decreto Anticipi – presentato da tre relatori (Claudio Borghi (LSP-PSd’Az), Dario Damiani (FI-BP-PPE) e Vita Maria Nocco (FdI) – si introduce:

• un nuovo codice identificativo nazionale, con funzione anti-evasione. Il CIN è assegnato dal ministero del turismo previa presentazione in via telematica di un'istanza da parte del locatore ovvero del soggetto titolare della struttura turistico ricettiva, corredata da una dichiarazione sostitutiva attestante i dati catastali dell'unità immobiliare o della struttura e per i locatori la sussistenza dei requisiti di sicurezza e andrà indicato negli annunci online ed esposto presso le strutture in affitto.
• nuovi obblighi legati alle dotazioni delle case: tutti gli immobili in locazione turistica dovranno avere impianti a norma, rilevatori di gas combustibili e del monossido di carbonio, nonché estintori portatili ubicati in posizioni accessibili.

Chi non rispetta i nuovi obblighi si espone a forti sanzioni. Nel caso non si sia provvisti del CIN, la sanzione va da 800 a 8.000 euro. La mancata esposizione del CIN è punita con sanzioni da 500 a 5.000 euro, mentre la multa può arrivare sino a 10.000 euro, invece, per chi non denuncia l’esercizio di attività imprenditoriale legata agli affitti brevi.