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Gli immobili nel reddito d'impresaGli immobili nel reddito d'impresa - 6. Trattamento delle spese di manutenzione sugli immobili
di Mauro Longo | 1 Marzo 2026
La disciplina contabile delle spese di manutenzione è presente negli OIC 16 e 24 nonché nell’art. 102 TUIR. La disciplina normativa è integrata da alcuni interventi di prassi e da pronunce della Suprema Corte. Il trattamento di tali spese e varia a seconda che siano di carattere ordinarie/straordinario e se sono sostenute su beni propri o beni di terzi. Le spese si possono a sua volta ulteriormente suddividere fra spese di manutenzione ovvero di riparazione.
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Sintesi elaborata da MySolution IA:
Le spese di manutenzione ordinaria su beni propri sono costi dell'esercizio, deducibili fino al 5% del costo complessivo dei beni ammortizzabili. Le eccedenze sono deducibili in 5 anni. Quelle straordinarie, se incrementano la vita utile o la produttività, si capitalizzano e si ammortizzano. Su beni di terzi, le spese straordinarie separabili si ammortizzano come materiali, altre come immateriali (OIC 16 e TUIR).
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