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Guida
Gli immobili nel reddito d'impresaGli immobili nel reddito d'impresa - 5. Scorporo delle aree sottostanti al fabbricato
di Mauro Longo | 1 Marzo 2026
La disciplina dello scorporo delle aree su cui insistono i fabbricati strumentali è stata introdotta con D.L. n. 223 del 4 luglio 2006 (convertito con modificazioni nella legge 4 agosto 2006, n. 248), disposizione poi modificata dal collegato alla Finanziaria 2007 (D.L. n. 262/2006), il quale ha esteso la regola dell’indeducibilità dell’area anche agli immobili acquisiti in leasing.
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Sintesi elaborata da MySolution IA:
La norma prevede che per il calcolo delle quote di ammortamento deducibili ai fini fiscali, gli stessi devono essere assunti al netto dell’area pertinenziale e sottostante al fabbricato. Il costo del terreno da scorporare è determinato con modalità diverse a seconda che l’area sia stata acquistata autonomamente o congiuntamente con il fabbricato. La percentuale di scorporo è del 20% per i fabbricati non industriali e del 30% per quelli industriali.
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