Vendita di società estere con immobile italiano: plusvalenza fiscalmente rilevante in Italia

Con la Risposta all’interpello n. 175 del 4 luglio 2025, l’Agenzia delle Entrate ha fornito importanti precisazioni in materia di tassazione delle plusvalenze derivanti dalla cessione di partecipazioni in società estere aventi un contenuto patrimoniale immobiliare in Italia.
Il caso oggetto di interpello riguarda la cessione, da parte di un trust estero (non residente), di quote in una società svizzera il cui unico asset consisteva in un immobile a uso abitativo situato in Italia. Secondo quanto chiarito dall’Amministrazione finanziaria, la plusvalenza generata da tale cessione deve considerarsi imponibile in Italia, anche nell’ipotesi in cui l’immobile sia stato detenuto dalla società estera per un periodo superiore al quinquennio.