Cessioni di fabbricati: i presupposti per la separazione delle attività ai fini IVA

Le società di gestione immobiliare, che effettuano la compravendita di immobili, possono separare le operazioni esenti da quelle imponibili anche se esercitano un’unica attività e posseggono un solo codice ATECO. Tuttavia, secondo quanto previsto dall’art. 36, comma 3, del D.P.R. n. 633/1972 le attività devono essere tra loro distinte e obiettivamente autonome. Nell’ambito immobiliare la separazione non può essere fondata esclusivamente sul regime IVA di esenzione o imponibilità applicato all’operazione, ma anche sulla categoria catastale del fabbricato avente natura abitativa, o strumentale per natura. Il principio è stato espresso dall’Agenzia delle Entrate con la circolare n. 22/E del 2013 e ribadito recentemente con la Risposta all’istanza di interpello n. 471/2021.