Agevolazioni fiscali e case di lusso: rileva la potenzialità abitativa dell’immobile

Al fine di stabilire se un’abitazione è di lusso occorre fare riferimento alla nozione di superficie utile complessiva, che va determinata escludendo dalla estensione globale, riportata nell’atto di acquisto sottoposto all’imposta, quella di balconi, terrazze, cantine, soffitte, scale e posto macchina. In altri termini, ciò che assume rilievo, in coerenza con l’apprezzamento dello stesso mercato immobiliare, è la marcata potenzialità abitativa del bene e, più precisamente, l’idoneità di fatto degli ambienti allo svolgimento di attività proprie della vita quotidiana. Si è espressa in tal senso la Cassazione con l’ordinanza n. 1538 del 25 gennaio 2021, pubblicata di recente. Tale ordinanza potrebbe avere implicazioni anche ai fini del superbonus 110%.