Circolare monografica
IMMOBILIPlusvalenze da cessione immobiliare: analisi comparata delle fattispecie
Profili temporali, modalità di acquisizione e criteri di tassazione per i soggetti non imprenditori
di Mauro Longo | 7 Gennaio 2026
La presente circolare ha per oggetto la comparazione dei criteri di tassazione relativi alle plusvalenze derivanti dalla cessione di aree edificabili, fabbricati e fabbricati con interventi da superbonus di cui all’art. 119, D.L. n. 34/2020, effettuati da soggetti “non imprenditori”, e come tali disciplinate dagli artt. 67 e 68 TUIR, al fine di mettere a confronto similitudini e differenze.
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Sintesi elaborata da MySolution IA:
La tassazione delle plusvalenze immobiliari segue il principio di cassa. Per le aree edificabili, la plusvalenza è sempre imponibile, indipendentemente dal tempo trascorso. Per i fabbricati, la plusvalenza è imponibile se ceduti entro 5 anni dall'acquisto o costruzione, mentre per quelli con interventi da superbonus il termine è di 10 anni. Le modalità di tassazione variano a seconda del tipo di immobile e del titolo di acquisizione.
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