Rassegna di giurisprudenza 12 dicembre 2025, n. 781

Si sostiene che la rendita catastale deve essere riferita solo a chi vanta diritti reali sull'unità immobiliare.
In materia di classamento catastale, i beni installati in un opificio e funzionalmente indispensabili all'attività produttiva ivi esercitata devono essere considerati - ove presentino natura fissa e stabile integrazione con la struttura edilizia - componenti dell'unità immobiliare stessa, anche quando siano di proprietà del conduttore e da questo utilizzati in forza di contratto di locazione. Pertanto, tali impianti, concorrendo in modo determinante a definire la funzionalità dell'immobile e la sua capacità reddituale, devono essere inclusi nella stima catastale e incidono sulla rendita attribuibile, poiché la destinazione industriale dell'opificio e la sua potenzialità economica devono essere valutate con riferimento al compendio nella sua interezza, a nulla rilevando che sia il proprietario, e non il conduttore, a essere gravato dall'onere impositivo.
Ciò che rileva è l'utilizzazione prevalente di attrezzature e risorse aziendali, a prescindere dal titolo proprietario: in materia di catasto, l'impianto fotovoltaico insistente su un terreno agricolo e concorrente allo svolgimento dell'attività agricola deve essere classato come fabbricato rurale strumentale anche nel caso in cui l'imprenditore agricolo, individuale o collettivo, non ne sia proprietario ma mero utilizzatore (lessee) in base al contratto di locazione finanziaria (leasing), con conseguente attribuzione della categoria D/10, all'esito di procedura DOCFA, giacché la produzione di energia fotovoltaica, che deve essere sempre imputabile all'imprenditore agricolo, se normalmente impiegata con l'utilizzazione prevalente di attrezzature e risorse aziendali, costituisce attività connessa (Cass. 19 novembre 2024, n. 29754).